Co składa się na cennik budowy domu w Krakowie?
Budowa domu to jedna z największych inwestycji w życiu. Dlatego większość inwestorów już na początku chce wiedzieć, ile realnie będzie kosztowała realizacja całego projektu. Problem w tym, że nie istnieje jedna uniwersalna cena za budowę domu. Na końcowy koszt wpływa kilkadziesiąt różnych czynników. Znaczenie ma powierzchnia budynku, technologia wykonania, rodzaj dachu, standard wykończenia, a nawet sama lokalizacja działki w Małopolsce.
Projekt domu i przygotowanie inwestycji
Koszt budowy domu w dużej mierze zależy od projektu dostarczonego przez inwestora. Już na etapie analizy dokumentacji można określić, które rozwiązania konstrukcyjne wpłyną na czas realizacji, ilość potrzebnych materiałów oraz zakres prac wykonawczych. Prosta bryła budynku i dach dwuspadowy pozwalają ograniczyć koszty budowy, natomiast duże przeszklenia, rozbudowane konstrukcje dachowe czy niestandardowe rozwiązania architektoniczne wymagają większego nakładu pracy oraz bardziej zaawansowanych technologii wykonania.
Stan surowy – największy udział w kosztach budowy
Stan surowy pochłania bardzo dużą część całego budżetu inwestycji. To etap, który obejmuje wykonanie fundamentów, ścian nośnych, stropów, kominów oraz konstrukcji dachowej.
Na koszt stanu surowego wpływają między innymi:
- rodzaj fundamentów i warunki gruntowe,
- technologia budowy ścian,
- powierzchnia użytkowa domu,
- stopień skomplikowania konstrukcji,
- rodzaj dachu,
- ceny stali, betonu i materiałów murowych,
- zakres prac ziemnych.
Wielu inwestorów nie bierze pod uwagę, że skomplikowany dach potrafi znacząco zwiększyć koszty robocizny oraz ilość potrzebnego materiału. Duże znaczenie ma także logistyka budowy i doświadczenie ekipy wykonawczej. Błędy konstrukcyjne lub źle zaplanowane etapy prac często prowadzą do kosztownych poprawek i opóźnień. Dlatego jako generalny wykonawca koordynujemy cały proces realizacji, pilnujemy harmonogramu oraz nadzorujemy zgodność prac z projektem i sztuką budowlaną.
Do jakiego etapu mamy doprowadzić Twoją inwestycję?
Stan surowy otwarty
od 2000 zł / m2
Fundamenty, ściany oraz stropy, kominy spalinowe i wentylacyjne, dach - pełne pokrycie i orynnowanie
Stan surowy zamknięty
od 3000 zł / m2
Wszystko ze stanu otwartego + energooszczędna stolarka, drzwi zewnętrzne, brama garażowa.
Stan deweloperski
Najpopularniejszy
od 4200 zł / m2
Wszystko ze stanu zamkniętego + elektryka, wod-kan, C.O., rekuperacja, tynki, wylewki, ocieplenie elewacji i poddasza
Budowa domu pod klucz
Zapytaj o wycenę
Pełny stan deweloperski + wykończenie łazienek, podłogi, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych
Mamy 15 lat doświadczenia w budowach!
Materiały budowlane i robocizna
Budżet inwestycji w dużym stopniu zależy od technologii wykonania oraz jakości zastosowanych materiałów. Największe różnice cenowe pojawiają się najczęściej przy:
- oknach o dużych przeszkleniach,
- drzwiach o podwyższonych parametrach termoizolacyjnych,
- pompach ciepła,
- rekuperacji,
- ogrzewaniu podłogowym,
- instalacjach smart home,
- klimatyzacji i fotowoltaice.
Duże znaczenie ma także logistyka budowy i doświadczenie ekipy wykonawczej. Błędy konstrukcyjne lub źle zaplanowane etapy prac często prowadzą do kosztownych poprawek i opóźnień. Dlatego jako generalny wykonawca koordynujemy cały proces realizacji, pilnujemy harmonogramu oraz nadzorujemy zgodność prac z projektem i sztuką budowlaną.
Stan deweloperski i wykończenie pod klucz
Koszt inwestycji zależy również od zakresu prac, w jakim dom zostaje przekazany inwestorowi. Stan deweloperski obejmuje zazwyczaj wykonanie instalacji, tynków, posadzek, elewacji oraz przygotowanie budynku do prac wykończeniowych. Coraz więcej osób decyduje się jednak na dom wykończony pod klucz. Kompleksowa realizacja inwestycji daje większą kontrolę nad jakością prac, terminowością i budżetem. Inwestor otrzymuje spójnie wykonany dom, bez konieczności samodzielnego koordynowania każdego etapu budowy.
Zobacz zdjęcia realizowanych inwestycji
Od fundametów do elewacji, stanu surowego zamkniętego, stanu deweloperskiego
Więcej realizacji
Dowiedz się za co klienci nas doceniają
Prawdziwe opinie od zadowolonych klientów
Zobacz więcej opinii
Jak wygląda proces współpracy?
Od fundametów do elewacji, stanu surowego zamkniętego, stanu deweloperskiego
Wycena na podstawie projektu
Umowa z jasnymi zasadami
Koordynacja i budowa
Instalacje i wykończenie
Oddanie gotowego budynku
Budowa domu nie musi być stresująca. Gdy masz jednego wykonawcę, który odpowiada za cały proces, łatwiej kontrolować budżet, terminy i jakość wykonania. Nie musisz samodzielnie koordynować wielu ekip, pilnować dostaw materiałów budowlanych ani rozwiązywać bieżących problemów organizacyjnych. Nasz zespół prowadzi inwestycję etap po etapie. Możemy zrealizować budowę do stanu surowego, deweloperskiego lub pod klucz. Zawsze masz pełną kontrolę nad przebiegiem prac i jasno określony standard wykonania już od początku współpracy.
Zbudujemy Twój
wymarzony dom
Skontaktuj się
z nami
Dlaczego warto wykonać indywidualną wycenę budowy domu?
Każda inwestycja wygląda inaczej. Nawet podobne projekty mogą wymagać zupełnie innych rozwiązań technologicznych i organizacyjnych. Dlatego rzetelna wycena powinna powstawać na podstawie konkretnego projektu, warunków działki oraz oczekiwanego standardu wykonania.
W Zając Development przygotowujemy indywidualne wyceny budowy domów i pomagamy inwestorom już na etapie planowania budżetu. Analizujemy projekt, proponujemy optymalne rozwiązania technologiczne i jasno określamy zakres prac. Dzięki temu inwestor od początku wie, jakie koszty czekają go na kolejnych etapach realizacji budowy.
Jeśli masz gotowy projekt domu, wyślij nam swoją dokumentację techniczną. Przygotujemy darmową wycenę inwestycji.
